S’installer en Suisse implique de nombreuses démarches, et trouver son logement est souvent l’une des premières. Pour un expatrié, la recherche d’un appartement peut être particulièrement délicate : marché locatif concurrentiel, dossier à constituer, documents suisses que l’on ne possède pas encore, sans oublier la garantie de loyer.
Cette dernière peut d’ailleurs représenter une somme importante à immobiliser dès son arrivée. Heureusement, des solutions existent pour faciliter cette étape. Firstcaution propose notamment une garantie de loyer flexible, entièrement digitale et particulièrement adaptée aux personnes qui s’installent en Suisse.
Alors, comment procéder pour louer son premier appartement en Suisse ? Voici les principales étapes.
1. Définir son budget et sa zone de recherche
Avant de commencer les recherches, déterminez le budget que vous pouvez consacrer à votre logement.
Pensez au loyer, mais aussi aux charges et aux autres dépenses liées à votre installation : assurance maladie, transports, électricité, Internet, mobilier ou encore déménagement.
Choisissez ensuite votre zone de recherche en fonction de votre lieu de travail, des transports publics et de votre mode de vie. Les loyers peuvent varier considérablement d’une commune à l’autre.
Si vous arrivez en Suisse sans encore bien connaître votre région, une location temporaire peut également vous permettre de prendre le temps de découvrir les différents quartiers.
Anticipez également votre garantie de loyer
Au moment de définir votre budget, pensez à intégrer la garantie de loyer. Pour un logement d’habitation, celle-ci peut représenter jusqu’à trois mois de loyer.
Pour un appartement à CHF 2'000 par mois, cela signifie potentiellement CHF 6'000 à prévoir dès le début de la location.
Avec Firstcaution, il est possible d’opter pour une garantie de loyer sans dépôt bancaire, ce qui permet de ne pas immobiliser cette somme sur un compte.
Découvrir la garantie de loyer
2. Rechercher son appartement
Une fois votre budget défini, commencez à consulter les annonces immobilières.
Lorsque vous trouvez un logement qui vous intéresse, vérifiez notamment :
- le montant du loyer et des charges ;
- la date de disponibilité ;
- le nombre de pièces ;
- les éventuels frais supplémentaires ;
- le montant de la garantie de loyer ;
- les conditions du bail.
Il est conseillé d’être réactif : les appartements attractifs peuvent recevoir de nombreuses candidatures.
3. Préparer un dossier solide
En Suisse, les régies et propriétaires demandent généralement plusieurs documents pour étudier une candidature.
Il peut notamment s’agir de :
- votre pièce d’identité ou passeport ;
- votre contrat de travail ou une attestation de votre employeur ;
- vos justificatifs de revenus ;
- un extrait du registre des poursuites, lorsque vous en disposez ;
- le formulaire de candidature de la régie.
Vous venez tout juste d’arriver en Suisse ?
C’est l’une des difficultés auxquelles peuvent être confrontés les expatriés. Vous ne disposez peut-être pas encore de tous les documents suisses demandés.
Dans ce cas, préparez les documents disponibles dans votre pays d’origine et demandez à la régie quelles alternatives elle accepte.
Une attestation de votre employeur indiquant votre poste, votre salaire et votre date d’entrée en fonction peut notamment être utile pour compléter votre dossier.
4. Visiter et déposer rapidement sa candidature
Lors de la visite, vérifiez l’état général de l’appartement et posez vos questions sur les charges, le parking, les animaux, les travaux éventuels ou encore les conditions de résiliation.
Si le logement vous convient, préparez votre dossier et envoyez-le rapidement.
Un conseil pour les expatriés : préparez également à l’avance votre solution de garantie de loyer. Cela vous permettra de réagir rapidement si votre candidature est acceptée.
Avec Firstcaution, la demande de garantie se fait en ligne en environ 3 minutes, ce qui permet d’anticiper cette étape sans démarches bancaires complexes.
Faire une demande en ligne
5. Choisir sa garantie de loyer
La garantie de loyer en Suisse est une sécurité pour le bailleur. Pour un logement d’habitation, son montant ne peut pas dépasser trois mois de loyer.
Traditionnellement, le locataire verse cette somme sur un compte de garantie de loyer auprès d’une banque. L’argent reste alors immobilisé pendant la durée du bail.
Mais ce n’est pas la seule possibilité.
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La garantie de loyer sans dépôt bancaire
Avec une solution de cautionnement, une compagnie d’assurance se porte garante auprès du bailleur. Le locataire paie une prime et n’a pas besoin d’immobiliser plusieurs milliers de francs sur un compte bancaire.
C’est précisément le principe de la garantie de loyer Firstcaution.
Pour les expatriés, cette solution peut être particulièrement intéressante lors des premiers mois en Suisse, lorsque les dépenses liées à l’installation sont nombreuses.
Pourquoi choisir Firstcaution ?
Firstcaution est une compagnie d’assurance suisse agréée par la FINMA et spécialisée dans les solutions de garantie de loyer.
La souscription est entièrement digitale et l’inscription prend environ 3 minutes.
Selon sa situation, le locataire peut choisir entre :
- 100 % caution, sans dépôt bancaire ;
- une combinaison entre caution et dépôt flexible ;
- 100 % dépôt flexible.
Cette flexibilité permet de choisir la solution la plus adaptée à son budget et à sa situation.
Une garantie de loyer à partir CHF 8/ mois
Firstcaution propose également un paiement mensuel à partir de CHF 8, selon la garantie choisie.
Plutôt que de régler sa prime annuelle en une seule fois, le locataire peut ainsi répartir ses paiements sur l’année.
Pour une personne qui vient de s’installer en Suisse et doit déjà financer son déménagement, son mobilier ou de nombreuses autres démarches, cette possibilité peut faciliter la gestion du budget.
La seule garantie de loyer qui vous revient
Firstcaution se distingue également par son système de cashback.
Sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité, le locataire peut récupérer 20 % des primes versées à la fin de son contrat.
C’est une particularité de la solution Firstcaution à prendre en compte lorsque l’on compare les différentes options de garantie de loyer en Suisse.
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6. Signer son bail et préparer son emménagement
Votre candidature est acceptée ? Il est temps de finaliser votre location.
Avant de recevoir les clés, pensez notamment à :
- signer votre contrat de bail ;
- mettre en place votre garantie de loyer ;
- prévoir le premier loyer ;
- souscrire les assurances demandées ;
- organiser votre déménagement.
Si vous avez choisi une garantie de loyer Firstcaution, le certificat de garantie est transmis à la régie ou au bailleur selon les modalités prévues.
7. Faire l’état des lieux et emménager
Lors de votre entrée dans le logement, un état des lieux est généralement réalisé.
Vérifiez attentivement l’appartement et signalez les éventuels défauts. Prenez également quelques photos si nécessaire et conservez-les.
Une fois l’état des lieux terminé, vous pouvez enfin vous installer et commencer votre nouvelle vie en Suisse.
Les 3 conseils à retenir pour les expatriés
1. Préparez votre dossier avant même de commencer les visites.Vous pourrez ainsi déposer rapidement votre candidature.
2. Anticipez votre garantie de loyer.Elle peut représenter jusqu’à trois mois de loyer. Une solution comme Firstcaution permet d’éviter d’immobiliser cette somme sur un compte bancaire.
3. Pensez à votre budget d’installation dans son ensemble.Entre le logement, le déménagement, les assurances et les dépenses du quotidien, les premiers mois peuvent être coûteux. Le paiement mensuel proposé par Firstcaution, à partir de CHF 8 selon la solution choisie, permet notamment de répartir le coût de la garantie dans le temps.
FAQ – Louer un appartement en Suisse en tant qu’expatrié
Combien coûte une garantie de loyer en Suisse ?
Pour un logement d’habitation, la garantie peut aller jusqu’à trois mois de loyer. Le montant exact est indiqué dans le contrat de bail.
Peut-on obtenir une garantie de loyer sans dépôt bancaire ?
Oui. Le cautionnement permet de remplacer le dépôt bancaire par une garantie fournie par une compagnie d’assurance. Firstcaution propose cette solution aux locataires dont le dossier est accepté.
Peut-on payer sa garantie de loyer Firstcaution chaque mois ?
Oui. Firstcaution propose un paiement mensuel à partir de CHF 8 selon la solution choisie, ou un paiement annuel.
Comment fonctionne le cashback Firstcaution ?
Sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité, le locataire peut récupérer 20 % des primes versées à la fin du contrat.
Vous préparez votre arrivée en Suisse ?
La garantie de loyer Firstcaution peut vous permettre de simplifier cette étape et d’éviter d’immobiliser plusieurs mois de loyer sur un compte bancaire.
Faites votre demande en ligne et découvrez la solution adaptée à votre situation.
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Cet article a été rédigé par Firstcaution, partenaire du Swiss Starter Pack. Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil.