Lorsqu’on loue un appartement en Suisse, la garantie de loyer représente une somme importante à prévoir. Pour un logement d’habitation, elle peut correspondre à jusqu’à trois mois de loyer. Pour un loyer de CHF 2'000, cela peut donc représenter CHF 6'000.
Mais faut-il obligatoirement déposer cette somme sur un compte bancaire ? Non. En Suisse, le dépôt bancaire et le cautionnement de loyer sont deux solutions à considérer.
Dépôt bancaire de garantie de loyer : comment ça fonctionne ?
Avec un dépôt bancaire, le locataire verse le montant de la garantie sur un compte de garantie de loyer auprès d’une banque. La somme reste immobilisée pendant la durée du bail et est ensuite libérée selon les conditions applicables à la fin de la location.
Cette solution permet de déposer directement le montant demandé par le bailleur, mais elle présente un inconvénient : l’argent n’est plus disponible pendant la durée du bail.
Pour une garantie de CHF 6'000, cela signifie donc CHF 6'000 immobilisés, alors que cette somme pourrait être utilisée pour d’autres dépenses liées à une installation en Suisse.
Garantie de loyer sans dépôt bancaire : quelle alternative ?
Le cautionnement de loyer permet d’éviter de déposer la totalité de la garantie sur un compte bancaire.
Le principe est simple : une compagnie d’assurance se porte garante auprès du bailleur. En contrepartie, le locataire paie une prime pour bénéficier de cette garantie.
C’est notamment le fonctionnement de Firstcaution, une compagnie d’assurance suisse agréée par la FINMA et spécialisée dans les garanties de loyer digitales.
Avec une garantie de loyer sans dépôt bancaire, le locataire peut ainsi conserver ses liquidités disponibles, tout en fournissant la garantie demandée par le bailleur.
Garantie de loyer Firstcaution : une solution flexible
Firstcaution propose différentes solutions de garantie de loyer afin de s’adapter à la situation du locataire :
- Garantie de loyer à 100 % sans dépôt bancaire
- Combinaison entre cautionnement et dépôt flexible
- Dépôt flexible à 100 %
La demande se fait entièrement en ligne, en environ 3 minutes, ce qui peut être particulièrement pratique lors d’une installation en Suisse.
Garantie de loyer avec paiement mensuel : à partir de CHF 8
Le coût d’une garantie de loyer peut également être réparti dans le temps.
Avec Firstcaution, il est possible de choisir un paiement mensuel de la prime de garantie de loyer à partir de CHF 8, selon la solution choisie.
Cette possibilité peut être intéressante pour les personnes qui viennent de s’installer en Suisse et doivent déjà prévoir de nombreuses dépenses : déménagement, mobilier, assurance, transports ou encore frais administratifs.
Garantie de loyer avec cashback : jusqu’à 20 % des primes récupérables
Firstcaution propose également un système de cashback sur la garantie de loyer.
Sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité, le locataire peut récupérer 20 % des primes versées à la fin du contrat.
C’est un élément supplémentaire à prendre en compte lorsqu’on compare le coût d’un dépôt bancaire et celui d’un cautionnement.
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Dépôt bancaire ou cautionnement de loyer : quelle différence ?
Le choix dépend principalement de la situation financière du locataire et de sa volonté ou non d’immobiliser une somme importante.
| Dépôt bancaire | Cautionnement Firstcaution | |
|---|---|---|
| Garantie de loyer | Somme déposée à la banque | Garantie fournie au bailleur |
| Argent immobilisé | Oui | Non avec une caution à 100 % |
| Prime | Non | Oui |
| Paiement mensuel | Non | Dès CHF 8 selon la solution |
| Démarches | Auprès d’une banque | Entièrement en ligne |
| Cashback | Non | Jusqu’à 20 % sous conditions |
Le dépôt bancaire peut convenir aux locataires qui disposent de la somme nécessaire et souhaitent utiliser cette méthode traditionnelle.
Le cautionnement de loyer peut être une alternative pour ceux qui préfèrent conserver leur argent disponible plutôt que d’immobiliser plusieurs mois de loyer.
Quelle garantie de loyer choisir en Suisse ?
Il n’existe pas une seule solution adaptée à tous les locataires. Le choix dépend notamment du montant de la garantie, de votre situation financière et de vos besoins.
Pour les locataires qui souhaitent éviter d’immobiliser plusieurs mois de loyer sur un compte bancaire, Firstcaution propose une garantie de loyer flexible, avec plusieurs options adaptées à différentes situations.
Ce qui distingue notamment Firstcaution :
- Une garantie de loyer flexible : choisissez entre une caution, un dépôt flexible ou une combinaison des deux.
- Le paiement mensuel : la prime peut être payée chaque mois, à partir de CHF 8 selon la solution choisie.
- Un cashback jusqu’à 20 % : une partie des primes peut être récupérée à la fin du contrat, sous réserve des conditions d’éligibilité.
- Des équipes disponibles toute la journée : les équipes Firstcaution sont à votre disposition dans 4 langues, pour vous accompagner dans vos démarches.
- Une démarche entièrement digitale : l’inscription se fait en ligne en quelques minutes, un avantage particulièrement pratique lorsqu’on s’installe en Suisse depuis l’étranger.
Pour un expatrié, cette flexibilité peut faire la différence au moment de son installation : moins d’argent immobilisé, des modalités de paiement adaptées et un accompagnement disponible dans sa langue.
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FAQ sur la garantie de loyer en Suisse
Quel est le montant maximum d’une garantie de loyer en Suisse ?
Pour un logement d’habitation, la garantie de loyer peut correspondre à trois mois de loyer au maximum.
Peut-on avoir une garantie de loyer sans dépôt bancaire ?
Oui. Le cautionnement de loyer permet de fournir une garantie au bailleur sans déposer la totalité du montant sur un compte bancaire, lorsque cette solution est acceptée dans le cadre du bail.
Combien coûte une garantie de loyer Firstcaution ?
Le prix dépend notamment du montant de la garantie et de la solution choisie. Avec le paiement mensuel, la prime peut être payée à partir de CHF 8 par mois, selon les conditions applicables.
Comment souscrire une garantie de loyer en ligne ?
Avec Firstcaution, la demande peut être effectuée entièrement en ligne. L'inscription prend environ 3 minutes et l'attestation de garantie peut ensuite être transmise à la régie ou au bailleur.
Peut-on récupérer une partie du coût d'une garantie de loyer ?
Avec Firstcaution, un cashback de 20 % des primes versées peut être accordé à la fin du contrat, sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité.
Garantie de loyer ou dépôt bancaire : que choisir ?
Le dépôt bancaire immobilise la somme correspondant à la garantie, tandis que le cautionnement permet de conserver cet argent disponible. Le choix dépend donc notamment de la situation financière et des besoins du locataire.
Logement et garantie
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Cet article a été rédigé par Firstcaution, partenaire du Swiss Starter Pack. Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil.