Vous préparez votre arrivée en Suisse et avez déjà commencé à chercher votre futur appartement ? Entre la recherche d’un logement, la constitution du dossier de candidature, l’assurance maladie et les nombreuses démarches administratives, une question revient rapidement : comment fonctionne la garantie de loyer en Suisse ?
Pour les expatriés, cette étape peut être particulièrement importante. À l’arrivée dans le pays, il faut souvent faire face à de nombreuses dépenses en même temps, alors que l’ouverture d’un compte bancaire suisse ou la mise en place de certaines démarches peut encore être en cours.
Bonne nouvelle : le dépôt bancaire traditionnel n’est pas la seule solution. Une garantie de loyer sans dépôt bancaire, comme celle proposée par Firstcaution, permet de louer son logement tout en conservant ses liquidités disponibles.
Voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous installer en Suisse.
Qu’est-ce qu’une garantie de loyer en Suisse ?
La garantie de loyer, également appelée caution de loyer, constitue une sécurité pour le bailleur. Elle peut notamment servir à couvrir certaines sommes dues par le locataire dans le cadre du bail.
Pour les logements d’habitation, la loi suisse prévoit que le bailleur ne peut pas demander une garantie supérieure à trois mois de loyer. Lorsque la garantie est constituée en espèces ou sous forme de titres, elle doit être déposée auprès d’une banque sur un compte au nom du locataire.
Prenons un exemple : si votre nouveau logement coûte CHF 2'000 par mois et que votre bail prévoit une garantie équivalente à trois mois de loyer, vous devrez constituer une garantie de CHF 6'000.
Pour un expatrié qui vient d’arriver en Suisse, cette somme peut représenter une part importante du budget d’installation.
Pourquoi la garantie de loyer peut-elle être un défi pour un expatrié ?
Lorsque l’on s’installe dans un nouveau pays, les dépenses sont nombreuses : déménagement, transport, mobilier, assurances, abonnements, frais administratifs…
Devoir immobiliser plusieurs milliers de francs supplémentaires sur un compte bancaire peut donc réduire considérablement les liquidités disponibles.
À cela peuvent s’ajouter certaines contraintes pratiques :
- vous n’avez pas encore de compte bancaire suisse ;
- vous venez tout juste de commencer votre activité professionnelle en Suisse ;
- vous devez payer de nombreuses dépenses liées à votre installation ;
- vous souhaitez conserver votre épargne disponible plutôt que de la bloquer pendant toute la durée du bail.
C’est précisément dans ce contexte qu’une garantie de loyer sans dépôt bancaire peut être intéressante.
Firstcaution : une alternative au dépôt bancaire traditionnel
Firstcaution est une compagnie d’assurance suisse spécialisée dans les garanties de loyer et agréée par la FINMA. Son objectif est de proposer une alternative au dépôt bancaire traditionnel, avec une solution entièrement digitalisée.
Au lieu de bloquer jusqu’à trois mois de loyer sur un compte bancaire, le locataire peut choisir une garantie de loyer sans dépôt. Firstcaution se porte alors garant auprès du bailleur et le locataire paie une prime pour bénéficier de cette garantie.
Son argent reste ainsi disponible pour ses autres dépenses.
👉 Découvrir la garantie de loyer
Une solution particulièrement pratique lorsqu’on arrive de l’étranger
Pour un expatrié, l’un des principaux avantages est la simplicité de la démarche.
Avec Firstcaution, la demande de garantie de loyer se fait entièrement en ligne et en environ 3 minutes. Une fois la demande traitée, Firstcaution transmet le certificat de garantie à la régie ou au bailleur.
Cela permet de préparer sa garantie de loyer sans devoir multiplier les démarches bancaires au moment où l’on organise son installation.
Comment fonctionne la garantie de loyer Firstcaution ?
Le fonctionnement est simple.
1. Vous connaissez le montant de votre garantie
Le montant est généralement indiqué dans votre contrat de bail. Pour un logement d’habitation, il ne peut pas dépasser trois mois de loyer.
2. Vous faites votre demande en ligne
Vous renseignez les informations demandées et transmettez notamment les documents nécessaires à votre dossier.
L'inscription prend environ 3 minutes et la demande est traitée rapidement.
3. Vous choisissez votre solution
Avec Firstcaution, vous pouvez choisir la composition de votre garantie selon votre situation :
- 100 % caution, sans dépôt bancaire ;
- une combinaison entre caution et dépôt flexible ;
- un dépôt flexible à 100 %.
Cette flexibilité permet notamment d'adapter votre garantie à votre budget et à l'évolution de votre situation.
4. Vous choisissez votre mode de paiement
Firstcaution propose également deux possibilités :
- paiement mensuel, à partir de CHF 8 par mois selon la garantie choisie ;
- paiement annuel.
Avec le paiement mensuel, les primes sont réparties sur l'année, ce qui peut être particulièrement pratique lorsqu'on vient de s'installer en Suisse et que les dépenses sont nombreuses.
5. Vous pouvez bénéficier du cashback Firstcaution
Firstcaution est la seule garantie de loyer à proposer un système de cashback.
À la fin de votre contrat, et sous réserve de remplir les conditions d'éligibilité, vous pouvez récupérer 20 % des primes versées.
Une manière supplémentaire de rendre votre garantie de loyer plus flexible et avantageuse sur le long terme.
👉 Découvrir la garantie de loyer
Le dépôt flexible : une autre possibilité avec Firstcaution
Firstcaution ne propose pas uniquement une solution sans dépôt.
Si vous souhaitez tout de même déposer une partie de votre garantie, vous pouvez opter pour le dépôt flexible.
Vous choisissez le montant que vous souhaitez déposer et la partie restante est couverte par Firstcaution. Le montant de la prime est alors adapté en fonction de la part garantie.
Autre particularité : selon les conditions applicables, vous pouvez faire évoluer le montant de votre dépôt pendant la durée du bail. Votre argent reste disponible et peut être récupéré, sous réserve des conditions d'éligibilité.
Cette flexibilité peut être intéressante pour un expatrié dont la situation financière évolue après quelques mois en Suisse.
Quels sont les avantages de Firstcaution pour un expatrié ?
Lorsqu'on arrive en Suisse, la simplicité et la flexibilité peuvent faire une vraie différence.
Pas besoin d'immobiliser plusieurs milliers de francs
Avec une garantie de loyer sans dépôt, vous n'avez pas besoin de bloquer jusqu'à trois mois de loyer sur un compte bancaire. Votre argent reste disponible pour vos autres dépenses.
Une démarche 100 % en ligne
La demande peut être effectuée en ligne, sans devoir se rendre dans une agence bancaire pour constituer un dépôt traditionnel. Firstcaution indique une inscription d'environ trois minutes.
Une solution adaptée à votre budget
Vous pouvez choisir entre un paiement mensuel ou annuel et, selon la solution choisie, ajuster la composition de votre garantie.
Une garantie reconnue par les régies et les bailleurs
Firstcaution est une compagnie d'assurance suisse agréée par la FINMA et spécialisée dans les garanties de loyer.
Le certificat de garantie est transmis directement à la régie ou au bailleur.
Une solution pensée pour les nouveaux arrivants
En préparant votre garantie de loyer en ligne, vous pouvez vous concentrer sur les autres aspects de votre installation : trouver votre logement, organiser votre déménagement et commencer votre nouvelle vie en Suisse.
Dépôt bancaire ou Firstcaution : quelle différence ?
Les deux solutions permettent de constituer une garantie pour le bailleur, mais leur fonctionnement est différent.
| Dépôt bancaire traditionnel | Firstcaution | |
|---|---|---|
| Dépôt d'argent | Oui | Pas nécessaire avec l'option sans dépôt |
| Argent immobilisé | Oui | Non avec l'option sans dépôt |
| Compte bancaire dédié | Oui | Non pour la garantie sans dépôt |
| Paiement mensuel | Non | Oui |
| Demande en ligne | Selon la banque | Oui |
| Garantie flexible | Limitée | Oui |
| Possibilité de combiner dépôt et caution | Non | Oui, avec le dépôt flexible |
Le choix dépend naturellement de votre situation personnelle, de votre budget et des conditions de votre bail.
Exemple : vous arrivez en Suisse pour votre nouveau travail
Imaginons que vous arriviez en Suisse pour commencer un nouvel emploi et que vous trouviez un appartement avec un loyer de CHF 2'000 par mois.
Votre bail prévoit une garantie de trois mois, soit CHF 6'000.
Avec un dépôt bancaire traditionnel, ces CHF 6'000 sont versés sur un compte de garantie au nom du locataire et restent immobilisés pendant la durée du bail, selon les règles applicables.
Avec une garantie de loyer sans dépôt Firstcaution, vous pouvez choisir de ne pas immobiliser ces CHF 6'000. Vous payez alors une prime pour bénéficier du cautionnement et conservez votre capital disponible pour votre installation.
Vous pouvez également choisir une solution avec dépôt flexible et déterminer la part que vous souhaitez déposer.
👉 Obtenir une garantie de loyer
FAQ : garantie de loyer en Suisse pour les expatriés
Combien coûte une garantie de loyer en Suisse ?
Le coût dépend notamment du montant de la garantie et de la solution choisie. Avec Firstcaution, vous pouvez choisir entre un paiement mensuel ou annuel. Le paiement mensuel est proposé à partir de CHF 8 par mois, selon les conditions applicables.
La garantie de loyer peut-elle dépasser trois mois ?
Pour un logement d'habitation, le bailleur ne peut pas exiger une garantie supérieure à trois mois de loyer.
Peut-on louer un appartement sans déposer trois mois de loyer à la banque ?
Oui. Le cautionnement constitue une alternative au dépôt bancaire traditionnel. Avec une solution comme Firstcaution, le locataire peut bénéficier d'une garantie sans immobiliser la totalité du montant sur un compte bancaire.
Peut-on demander une garantie de loyer Firstcaution depuis l'étranger ?
La démarche Firstcaution étant effectuée en ligne, elle peut être préparée à distance. Les documents et conditions nécessaires à l'acceptation de la demande restent toutefois applicables.
Est-ce que Firstcaution est une banque ?
Non. Firstcaution est une compagnie d'assurance suisse agréée par la FINMA, spécialisée dans les garanties de loyer.
Est-ce que la régie doit faire une démarche supplémentaire ?
Avec Firstcaution, le certificat de garantie est transmis à la régie ou au bailleur. Le certificat reste valable pendant toute la durée du bail, indépendamment des choix et modifications apportés à la garantie flexible, selon les conditions applicables.
Pourquoi choisir une garantie de loyer sans dépôt lorsqu'on est expatrié ?
L'un des principaux avantages est de pouvoir conserver son argent disponible au lieu d'immobiliser plusieurs milliers de francs sur un compte bancaire. Cela peut être particulièrement utile lors d'une installation en Suisse, lorsque les dépenses sont nombreuses et que le budget doit rester flexible.
Logement et garantie
Pour le tableau complet, les guides et les check-lists, poursuivez sur le Swiss Expat Guide
Cet article a été rédigé par Firstcaution, partenaire du Swiss Starter Pack. Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil.